توکنیزه کردن املاک چیست؟ مفهوم و خرید دیجیتالی
توکنیزه کردن املاک چیست؟ از مفهوم تا خرید دیجیتالی ملک + نمونه‌های جهانی
با پیشرفت فناوری بلاک‌چین، دنیای سرمایه گذاری نیز دگرگون شده است. یکی از کاربردهای نوآورانه‌ی این فناوری، توکنیزه کردن املاک است؛ مفهومی که می‌تواند چهره بازار مسکن را در سراسر جهان، از جمله ایران، تغییر دهد. در این مقاله به زبان ساده توضیح می‌دهیم که توکنایز کردن املاک چیست، چگونه عمل می‌کند، چه مزایا و معایبی دارد، و نمونه‌های موفقی از آن را در سایر کشورها بررسی می‌کنیم.توکنیزه کردن املاک چیست؟
توکنیزه کردن املاک به معنای تبدیل مالکیت فیزیکی ملک به توکن‌های دیجیتال در بستر بلاک‌چین است. این توکن‌ها نماینده‌ی سهم مشخصی از ملک هستند و میتوانند به صورت دیجیتالی خرید، فروش یا انتقال یابند. هر توکن می‌تواند معادل بخشی از یک ملک باشد؛ مثلاً یک مترمربع از یک آپارتمان. مثال: فرض کنید ملکی به ارزش 1 میلیارد تومان دارید. با توکنیزه کردن، می‌توان آن را به 1000 واحد یک میلیون تومانی تبدیل کرد. افراد مختلف میتوانند این توکن‌ها را خریداری کنند و به نسبت سهم خود، مالک آن ملک باشند.آیا بلاک‌چین امن است؟
بلاک‌چین یک نوع سیستم ثبت اطلاعات بر روی هزاران کامپیوتر در سراسر دنیاست. اطلاعات به شکل «بلوک» ذخیره و هر بلوک به بلوک قبلی متصل و رمزنگاری میشود؛ به همین دلیل اسم این سیستم «زنجیره بلوک‌ها» یا همون بلاک‌چین هست.بلاک‌چین چه تفاوتی با سیستم‌های عادی داره؟
در سیستم‌های معمولی، اطلاعات توی یک سرور مرکزی نگهداری میشوند(مثل بانک یا اداره ثبت) در حالیکه در بلاک‌چین، اطلاعات بین تمامی کامپیوتر ها ارسال میشود و هیچ‌کس به‌تنهایی قدرت دخالت و دستکاری اطلاعات را ندارد. امنیت بالا: چون اطلاعات رمزنگاری میشوند. تغییرناپذیری: شخصی توانایی دستکاری اطلاعات را ندارد. شفافیت: همه کاربران میتوانند اطلاعات ثبت‌شده را ببینند.سیستم خرید دیجیتالی ملک چگونه کار می‌کند؟
در بستر پلتفرم‌هایی که بر پایه بلاک‌چین طراحی شده‌اند، فرآیند خرید ملک به شکل دیجیتالی انجام میشود: ۱ـ ارزیابی ملک و ایجاد توکن ملک توسط کارشناسان ارزش‌گذاری شده و به توکن‌های مساوی تقسیم میشود. ۲ـ عرضه در پلتفرم بلاک‌چینی کاربران میتوانند این توکن‌ها را با استفاده از کیف پول دیجیتال خریداری کنند. ۳ـ ثبت در بلاک‌چین مالکیت به‌طور شفاف و بدون امکان تقلب در شبکه بلاک‌چین ثبت میشود.نمونه‌های جهانی توکنایز کردن املاک
1. RealT (آمریکا) یک پلتفرم موفق در آمریکا که مالکیت املاک را به صورت توکن‌های اتریومی عرضه می‌کند. کاربران میتوانند با سرمایه‌ای اندک در املاک دیترویت و میامی سهیم شوند. 2. Brickblock (آلمان) این پلتفرم امکان سرمایه گذاری در املاک تجاری اروپا را برای کاربران جهانی فراهم کرده و با نهادهای مالی رسمی نیز همکاری دارد. 3. Propy (اروپا و آمریکا) از اولین پروژه‌های بلاک‌چینی است که امکان خرید ملک واقعی را با ارز دیجیتال فراهم می‌سازد.وضعیت توکنایز کردن املاک در ایران
در ایران، پلتفرم‌هایی مانند توکن خانه فعالیت خود را آغاز کرده‌اند. این پلتفرم امکان خرید «متری» از املاک را با استفاده از توکن‌سازی فراهم می‌کند. پروژه‌هایی مانند توکن بنیاد مسکن و صندوق‌های سرمایه گذاری املاک دیجیتالی نیز در حال توسعه هستند.مزایای توکن و توکنیزه کردن ملک
1. کاهش هزینه و زمان معاملات حذف واسطه‌ها مانند بنگاه‌ها باعث کاهش هزینه‌های جانبی و زمان انتقال مالکیت میشود. 2. افزایش نقدشوندگی برخلاف ملک فیزیکی که فروش آن زمان‌بر است، توکن‌ها به‌راحتی در بازارهای ثانویه خرید و فروش میشوند. 3. شفافیت و امنیت بالا بلاک‌چین تضمین می‌کند که هیچ اطلاعاتی قابل دستکاری نیست و مالکیت کاملاً شفاف است. 4. دسترسی آسان‌تر برای سرمایه‌گذاران کوچک امکان ورود به بازار مسکن با سرمایه اندک (حتی معادل یک مترمربع) برای همه فراهم میشود.معایب و ریسک ها
1. نبود چارچوب حقوقی شفاف در برخی کشورها هنوز در بسیاری از کشورها، از جمله ایران، قوانین مشخصی برای مالکیت توکنی تعریف نشده است. 2. ریسک‌های فنی و امنیتی هک شدن پلتفرم‌ها یا گم شدن کلید خصوصی کیف پول می‌تواند خطرآفرین باشد. 3. نبود آشنایی عمومی با فناوری بسیاری از مردم هنوز به بلاک‌چین اعتماد ندارند یا آن را نمی‌شناسند.آینده بازار املاک با توکنایز شدن
با رشد فناوری و گسترش فرهنگ سرمایه گذاری دیجیتال، توکنایز کردن املاک می‌تواند نقش مهمی در دموکراتیزه کردن بازار مسکن ایفا کند. به‌ویژه در کشورهایی با تورم بالا یا بازارهای مسکن راکد، این مدل می‌تواند به تحرک اقتصادی کمک کند.آیا سرمایه گذاری در املاک توکنیزه شده منطقی است؟
توکنیزه کردن املاک یک گام رو به جلو در دیجیتالی شدن بازار مسکن است. با استفاده از فناوری بلاک‌چین، می‌توان به سمت معاملات سریع‌تر، شفاف‌تر و در دسترس‌تر حرکت کرد. اگرچه چالش‌هایی نیز وجود دارد، اما آینده‌ی این فناوری روشن و پرپتانسیل است. اگر به‌دنبال ورود به بازار املاک با ریسک کمتر و سرمایه محدود هستید، توکنایز کردن می‌تواند گزینه‌ای هوشمندانه باشد. اما قبل از سرمایه گذاری: پلتفرم‌ها را به‌خوبی بررسی کنید. از مشاوره حقوقی و بلاک‌چینی بهره ببرید. دنبال پروژه‌هایی باشید که شفافیت مالی و نظارت قانونی دارند.توکنیزه کردن املاک چیست؟
توکنیزه کردن املاک به تبدیل مالکیت فیزیکی ملک به توکن‌های دیجیتال در بستر بلاک‌چین گفته میشود. این توکن‌ها نمایانگر سهمی از ملک هستند که میتوانند به صورت دیجیتالی خرید و فروش شوند.
چطور بلاک‌چین امنیت معاملات املاک را تضمین می‌کند؟
بلاک‌چین با استفاده از رمزنگاری و سیستم غیرمتمرکز، امکان دستکاری اطلاعات را از بین می‌برد و مالکیت‌ها به‌طور شفاف و امن ثبت میشوند.
چگونه می‌توان ملک را به توکن تبدیل کرد؟
ابتدا ملک توسط کارشناسان ارزیابی شده، سپس به توکن‌های مساوی تقسیم میشود و در پلتفرم‌های بلاک‌چینی عرضه میشود.
آیا می‌توانم تنها بخشی از یک ملک را خریداری کنم؟
بله، با توکنیزه کردن املاک، می‌توانید تنها یک بخش از یک ملک را به‌طور دیجیتالی خریداری کنید، مثلاً معادل یک مترمربع.
آیا قوانین حقوقی برای توکنیزه کردن املاک در ایران وجود دارد؟
در حال حاضر، قوانین دقیقی برای مالکیت توکنی در ایران وجود ندارد و این مسئله هنوز نیاز به توسعه و شفاف‌سازی دارد.
